Крупнейшие девелоперы Петербурга и Ленобласти сократили объёмы строительства

Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти в этом году может оказаться минимальным более чем за 10 лет.

Рынок новостроек в России резко сокращается: в первом полугодии было продано 1,5 млн кв. м, а во втором планируется всего 0,5 млн кв. м. Это самый низкий показатель за 13 лет – с 2010 года.

Льготная ипотека в последние годы стимулировала спрос на новостройки. Выгодные условия кредитования делали покупку жилья привлекательной альтернативой аренде. Это подтолкнуло девелоперов к активному строительству новых проектов. Однако, с завершением льготных программ и ростом ключевой ставки, доступность ипотеки снизилась. В результате, застройщики начали сокращать предложение на рынке недвижимости, что заметно с конца прошлого года.

Застройщики опасаются выводить новые проекты на рынок из-за высокой ключевой ставки и ухудшившихся условий по ипотеке. "Высокая ключевая ставка и ухудшившиеся условия по льготным ипотечным программам существенно сократили возможности девелоперов по выстраиванию финансовых моделей проектов и, соответственно, по выводу новых проектов на рынок", — говорит директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.

"Спрос восстановится, как только рыночные ставки по ипотеке вернутся на адекватные значения и необходимость запусков и перезапусков льготных программ перестанет быть актуальной", — считает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. Эксперты прогнозируют снижение объёма ввода жилья и налоговых поступлений в ближайшие два года. Несмотря на опасения, некоторые застройщики продолжают свои проекты.

"В октябре этого года планируем представить концепцию проекта и запустить продажи, в конце года — выйти на строительную площадку", — рассказали в Element. "Крупные девелоперы выводят новые интересные проекты и покупают участки, подстраиваясь под новые условия. Мы планируем ряд стартов", — говорит коммерческий директор группы "Аквилон" в Петербурге и Ленобласти Наталия Коротаевская.

"Несмотря ни на что, обращений и звонков много... У нас есть несколько проектов, которые мы будем готовы вывести на рынок после того, как ситуация прояснится", — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости “КВС” Анжелика Альшаева.